Rolloverhypothek

Mit der Rolloverhypothek profitieren Sie von den tiefen Marktsätzen, erhalten dabei jedoch die Option bei steigenden Zinsen einfach in eine Festhypothek zu wechseln.

Überblick

Sie möchten eine clevere Lösung für Ihre Hypothek? Dann haben Sie mit der Rolloverhypothek auf SARON-Basis das passende Produkt gefunden. Der Zinssatz dieser Finanzierungsform wird vierteljährlich, jeweils am Quartalsende der aktuellen Marktsituation angepasst. Je nach Zinsniveau können Sie von sinkenden Zinsen profitieren und halten Ihre Kosten somit auf einem Minimum. Bei steigenden Zinsen jedoch, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Rolloverhypothek in eine Festhypothek umzuwandeln.

Zinsen / Konditionen

Leistungen
Besonderes	Der Zinssatz wird alle 3 Monate auf Ende eines Quartals, rückwirkend für das abgelaufene Quartal, den aktuellen Gegebenheiten am Geldmarkt angepasst.
Zinssatz	SARON Compound (Basiszins) + individuell vereinbarte Marge. Ist der Basiszins der entsprechenden Zinsperiode negativ, beträgt der Basiszins 0.010%. Gerne erstellen wir eine Offerte für Sie.
Laufzeit	3 Jahre
Zinstermine	vierteljährlich
Kündigung	Eine ausserordentliche Kündigung bedarf der Zustimmung der Bank. Der Ausstieg erfolgt gegen Entrichtung einer Vorfälligkeitsentschädigung. Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung ist abhängig von der Restlaufzeit, der Höhe des Kredits sowie der vereinbarten Zinsmarge.

Anträge / Prospekte / Formulare

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Die wichtigsten Antworten:

Was ist der SARON?

Der SARON (Swiss Average Rate Overnight) ist ein seit 2009 von der Börsenbetreiberin SIX (Swiss Exchange) berechneter und publizierter Referenzzinssatz, der täglich aufgrund von tatsächlichen Transaktionen am Schweizer Geldmarkt ermittelt und jeweils direkt nach Handelsschluss berechnet wird. Die Berechnungsmethodik ist öffentlich einsehbar, transparent und basiert auf realen besicherten Markttransaktionen (Repos). Den aktuellen SARON Satz finden sie auf der Website der SIX.

Was ist der SARON Compound?

Die Zinsberechnung von Finanzierungen auf SARON-Basis erfolgt auf den einzelnen SARON Tagesgeldzinssätzen. Der täglich durch SIX ermittelte SARON-Tagessatz wird dabei während der Dauer der Zinsperiode mit Zinseszins aufgezinst (SARON Compound). Folglich ist der Zinssatz für die nächste Zinsperiode zum Zeitpunkt des Abschlusses noch nicht bekannt, sondern erst am Ende der Zinsperiode.

Beispiel: Beginnt die vereinbarte Zinsperiode am 01.10., wird der SARON vom 25.09. als erster Zinssatz und der SARON vom 26.12 als letzter Zinssatz verwendet. Für eine Zinsperiode vom 01.10. bis 31.12. werden somit die SARON-Zinssätze des Zeitraums 25.09. bis 26.12. genommen.

Wie wird der Zinssatz der Rolloverhypothek ermittelt?

Der Zinssatz der Rolloverhypothek wird durch den Basiszinssatz und die Marge bestimmt. Ist der Basiszinssatz der entsprechenden Zinsperiode negativ, beträgt der Basiszins 0.010%. Die Marge wird bei Vertragsabschluss individuell vereinbart und der Basis-Zinssatz entspricht dem aufgezinsten SARON (SARON Compound) der letzten 3 Monate.

Was sind die Vor- und Nachteile der Rolloverhypothek?

Vorteile:

Sie profitieren von einem sinkenden oder tiefen Zinsumfeld, insbesondere von attraktiven Geldmarktzinsen.
Ihre Zinssätze werden vierteljährlich der aktuellen Marktsituation angepasst.
Flexibilität durch Wechselmöglichkeit in eine Festhypothek – Sie können Ihre Rolloverhypothek jeweils vierteljährlich auf Ende eines Quartals in eine Festhypothek umwandeln. Die Laufzeit der neuen Festhypothek muss mindestens der Restlaufzeit der Rolloverhypothek entsprechen.
Der SARON basiert auf tatsächlichen Transaktionen und verbindlichen Quotes (Kauf- und Verkaufspreise) von mehr als 160 aktiven Marktteilnehmern im regulierten Schweizer Repo-Markt. Der SARON ist somit widerstandsfähig in Zeiten erhöhter Marktunsicherheit.

Nachteile:

Beim Abschluss einer Rolloverhypothek tragen Sie das Zinsänderungsrisiko – Sie profitieren zwar von sinkenden Zinsen, nehmen aber auch steigende Zinsen in Kauf. Von einem generell steigenden Zinsniveau sind allerdings meist auch die anderen Hypothekarprodukte betroffen.